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はじめての投資講座(不動産投資編)

“投資”とひと口に言っても、種類はさまざま。具体的にどんなものがあるか分からないという方も少なくないはず。今回は女性のオーナーも増えているという「不動産投資」をご紹介します。

Text=Makoto Okubo Illustration=Saka Chisato(asterisk-agency)

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不動産投資はマンション・アパートなどを購入して家賃収入を得ること、あるいは購入した不動産物件が値上がりしたときに売ってその差額を利益として得ることです。「マンションオーナーになる」と聞くとハードルが高いように思えますが、ひと口に不動産投資と言っても、さまざまな種類があります。まずはその種類を理解して、自分の目的に合った投資を始めましょう。

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不動産投資は、大きく4つに分け、リスクとリターンの表で見ると、「リート(REIT)」「都心区分マンション」「地方アパート」「海外不動産」の順にリスクとリターンが徐々に大きくなっていきます。

リート(REIT)

メリット

少額から投資でき、複数の不動産に分散投資することでリスクが軽減できます。不動産取引の専門家に依頼するので専門知識はそれほど必要としません。

留意点

株式や債券と同様に、市場の動向によって価格が常に変動するので、損失を受けるリスクがあります。大きなリターンを得るためには大きな自己資金が必要になります。また、マンション実物での所有はできません。

都心区分マンション

メリット

定期的に家賃収入があり、100万円以下の小額から投資が可能で、融資も受けやすいのが特長。他のマンションに比べ需要が高い傾向にあるので利回りが安定しており、売りやすい点も魅力です。

留意点

他の不動産投資に比べると立地条件が良く、その分利回りはやや低い。そのため、管理費や修繕積立金、入退去時の負担費用など見積もりを誤ると利回りに大きく影響してしまうことがあります。

地方アパート

メリット

利回りが比較的高く、都心の物件よりも価格が安いのが魅力のひとつです。土地の価格が低いため、木造などの構造や築年数などによっては高い節税効果が見込めるものもあります。

留意点

近隣の大学や生産工場など特定の賃貸需要を見込んでアパート経営を始めても、施設の移転や学生・従業員の減少などにより空室が増えるリスクがあります。また修繕費用などオーナー負担であり、大きな支出になる可能性もあります。

海外不動産

メリット

新興国を中心に経済成長が見込める投資先が広がり、様々な外貨を使った分散投資でチャンスも広がります。また、担保以上の返済責任を負わないローンが組めるのも魅力です。

留意点

国や地域によっては不動産購入が規制され、日本よりも不動産関連の正確な情報が入手しにくい恐れがあります。また、ローンの貸出金利が高くなる場合があるほか、物理的な距離や言葉の壁による管理面の不安もあります。

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比べてスッキリはじめての投資講座
株式投資 / FX

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