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人生を豊かにするマンション経営の方程式

【Vol.1】

自らチャンスを「コントロール」するために必要なこととは。株式会社青山メインランドにて多くの顧客の資産形成をサポートしてきた常務取締役の福田俊孝氏に、これからの投資を読み解く秘訣を伺いました。

Text=Hisae Ida Photo=Chihiro Hashimoto

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投資の秘訣は、“知らないリスク”を減らしてチャンスをコントロールすること

みなさんは“投資”と聞いて、どんなイメージを思い浮かべますか? ギャンブルのように一攫千金を狙うもの、大きな損をしてしまうリスクが高いものといった、マイナスイメージを連想する方が多いのではないでしょうか。

投資を一言でいえば、自分のお金を提供して何かを得ようとすることです。驚かれるかもしれませんが、実は日常で、誰もが当たり前のように同じようなことをしているのです。

たとえば、仕事は時間や労力を会社に提供して給与を得ています。学生であれば、お金と時間を提供して学校で学んでいます。これらは将来への投資のひとつと言えるでしょう。

私たちは、こうした「投資」を日常的にしているのに、株や不動産となると、とたんに二の足を踏んでしまいます。それはひとえに、お金に対する知識がないからです。人は知らないことへ踏み出す時に、不安感にかられるものです。ところが、食わず嫌いで避けていた食べ物も、食べてみると意外に美味しかった、ということもあります。これが投資にも当てはまるのです。

経験や知識がないために「株や不動産に手を出したら大損をしてしまう」と思い込んでいるのは、私からすれば“知らないリスク”です。根拠がないまま投資をマイナスイメージに変えてしまううえ、ちまたにあふれる誤った情報を鵜呑みにしてしまうことにもつながります。

私が扱っている不動産を例にすれば、「東京オリンピック・パラリンピックの開催前は不動産投資のチャンス」であるとか、「不動産価格が割高になりすぎている」などという報道がここ最近見られます。しかし、神様でもない限り「不動産投資のチャンス」の時期を事前に知ることなどできないのです。

それがチャンスかどうかは、後から振り返ってみて「あの時はチャンスだった」「あの時は手を出すべきではなかった」と言えるだけであって、「あの時」を事前に予知することなど誰もできません。

では、物件を購入するタイミングはいつなのか。一般的には、物件価格が上がっているインフレ時(=上昇トレンド)ですが、相場よりもあまりに高い価格の物件を購入すればそれは当然損になりますし、反対に、物件の価格が下がっているデフレ時(=下降トレンド)でも、割安の優良物件を探し出せれば、その物件にとってはベストなタイミングだと言えるでしょう。

このように市場の動きに左右されず、自分で不動産物件や投資についてある程度学び、地域の賃料や物件価格の相場観を養っておくことが優良物件を購入するためには必要です。市場での物件価格が上がる時期を待っているのではなく、投資するタイミングを自分でコントロールできるようになれば、必要以上に不安を感じたりリスクを怖がったりする必要はないのです。これは、投資全般に言えることだと思います。

とはいえ、初めての投資となれば、分からないことばかりなのは当然のこと。自分で考えても分からないことがあれば、専門家やファイナンシャル・プランナーなどに相談してみるといいでしょう。身近に相談でき、自らの知識となるパートナーを見つけることが大切です。

福田俊孝(株式会社青山メインランド 常務取締役)

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2001年青山メインランドへ入社後、2010年常務取締役兼営業本部長に就任。2014年4月より同社における管理部門、事業部門、経営企画室の統括とともに、関東エリアを主体としていた同社において、大阪拠点の足がかりとなる株式会社メインランドジャパンの設立、および代表取締役に就任した。現在も営業現場に立ち顧客の声に耳を傾け、商品や運営の改善に着手している。宅地建物取引士、アフィリエイテッド・ファイナンシャル・プランナー(AFP)。

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