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人生を豊かにするマンション経営の方程式

【Vol.2】

現代女性が積極的に投資するメリットとは。株式会社青山メインランドにて多くの顧客の資産形成をサポートしてきた常務取締役の福田俊孝氏に、昨今不動産投資を始める女性が増えている理由を伺いました。

Text=Hisae Ida Photo=Chihiro Hashimoto

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女性が積極的に投資する時代に貸せる・住める不動産は強い味方

最近、不動産投資を検討されるお客さまのなかに、女性の方が着実に増えてきていることを実感します。

それには、主に3つの理由があります。1つは、女性の社会進出です。現代の女性が様々な分野で活躍し、しっかりとキャリアを積み上げている姿には目を見張るものがあります。

2つ目は、銀行などの金融機関の融資先の間口が広がったことです。以前は新卒で入社し、定年まで勤め上げるつもりでも、女性の場合は融資のハードルが高い傾向にありました。男性でも、年収800万円以上が必要になるなど、当時の融資の審査基準は厳しいものでした。

しかし、近年は女性でも年収500万円以上あれば、不動産投資において積極的に融資の検討をしてくれる金融機関が増え、マンション経営は非常に身近なものになりました。

いままで一生懸命に仕事をして築き上げてきた実績のひとつが年収です。ところが、結婚して家庭に入ればキャリアは一旦ストップ。また、転職の際には新たにキャリアを積み重ねなければならなくなります。せっかく築き上げた社会的信用なのですから、キャリアがあるときこそ、最大限に有効活用しない手はないと思います。

金融機関は、そうした年収や勤め先での地位などのキャリアをきちんと評価してお金を貸し出してくれるわけです。

ただし、金融機関は同じ投資目的でも、株式投資などハイリスクのものには融資しません。融資を受けられるのは、ローリスクとされる不動産投資です。

しかも、投資用の不動産では、リスクを軽減できる「レバレッジ(※)」が利用できます。金融機関からお金を借り入れ(=融資を受けて)、優良な不動産物件を購入すれば、賃料などの収入を得られるようになります。つまり、不動産投資のための借り入れでは、家賃収入が得られるようになれば、そこから返済ができるため、結果としてリスクは軽減されるわけです。

女性が増えてきている3つ目の理由は、不動産投資が持つメリットです。独身のうちに自分が住むための不動産を購入し、結婚後に不要になれば貸し出して家賃収入を得るのもひとつの方法です。つまり、不動産であれば、実物資産として引き続き後世に残すことができるわけです。

今の時代は、お子さんが将来自分の面倒を見てくれるか、旦那さんが最後まで一緒に元気でいてくれるか、先々のことはどうなるか分からないものです。しかし、投資した不動産は文句を言わずに家賃収入を稼いでくれます。誰かに頼ることなく、老後まで豊かに過ごす手段として、不動産投資は賢い選択肢のひとつと言えるでしょう。

不動産を含めた投資に興味を持ったなら、まずは資産の運用方法に関してある程度自分で勉強されることをおすすめします。その上で、信頼のおけるFPなど専門的な知識を持つパートナーを見つけて相談してみましょう。

不動産投資は、現代の女性にとって豊かな人生を歩むためにバックアップしてくれる、心強いサポーターになるはずです。

※)自己資産を担保に、金融機関からお金を借り入れられるので、その増えたお金でより規模の大きい投資ができること

福田俊孝(株式会社青山メインランド 常務取締役)

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2001年青山メインランドへ入社後、2010年常務取締役兼営業本部長に就任。2014年4月より同社における管理部門、事業部門、経営企画室の統括とともに、関東エリアを主体としていた同社において、大阪拠点の足がかりとなる株式会社メインランドジャパンの設立、および代表取締役に就任した。現在も営業現場に立ち顧客の声に耳を傾け、商品や運営の改善に着手している。宅地建物取引士、アフィリエイテッド・ファイナンシャル・プランナー(AFP)。

2017年 vol.1

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