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[はあちゅう×内藤 忍]

資産運用するかしないかで未来はここまで変わる!

【Vol.2】

ネット時代の作家として活躍するはあちゅうさんと、資産形成のプロである内藤 忍さんの対談第2回。前回「今の時代は株や投資信託による資産形成は難しい」と話していた内藤さん。では、これからは何に投資するのがいいのでしょうか?はあちゅうさんが質問をぶつけます。

Text=Shinji Nii Photo=Ryu Uchida

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投資型マンションなら定期的な収入を得られる!

内藤僕のオススメは実物投資、特に投資型マンションなどの不動産投資ですね。

はあちゅう私の身近な人でも不動産を買って貸すということをしている人がいるので、興味がなくはないんですが、やはり刷り込みがあるので(笑)不動産にもすごく抵抗がありますね。ちょうど母が老後に向けてマンションを買いたいと言ってるんですが、私は不動産を持ってしまうと地震で損しないかな、とか、売れなかったらどうするんだろう、と考えてしまいます。

内藤それは自分で住むための家を買う、というパターンですね。自分で住むものと、貸すものは違うんですよ。

はあちゅう投資用と割り切らなければならないんですね。

内藤そうなんです。実は僕の母にも投資型マンションの購入をすすめたんですが、最初は抵抗されました。私の祖父が郵便局長だったので、「郵便局で貯金しろ」って言われて育ったこともあって、国債を4000万円分郵便局の貯金で持ってたんです。それを使わないようにずっと大事にしていたんですよ。でも今国債って、1000万円分持ってても1年間で5000円しか金利つかないんです。税金を引くと、月に入ってくるのは300円です。月に牛丼1杯。母は4000万円分持っていたので、週に1杯牛丼ですね(笑)。だから、4000万円使ってワンルームマンションに投資した方がいいよって言ったんですが、不動産は怖いと抵抗し続けていましたね。

はあちゅう私も怖いです

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内藤「地震が起きたらどうするの」とか、そういうことをいろいろ言うんですよ。「火事や近隣のトラブルが起きたらどうするの」って。

はあちゅう借り手に死なれたら、とか思うと心配です。

内藤でもそういうのは管理会社が全部やってくれるから大丈夫なんです。そう言って説得しました。4000万円分の国債を全部解約させて。そしたら、電話がかかってきたんですよ、「忍、大変なことが起きてるよ」って。話を聞いてみたら、「誰かが私の口座にお金を振り込んでくれてる」って。

はあちゅうあははは。

内藤月に16万円ぐらい入ってきたんです。最初はなにか悪いことしてるんじゃないかって思ってたみたいなんですが、今は16万円毎月全部使っています。「全部使っちゃっていいの?」って聞くと、今や「大丈夫大丈夫。また来月16万入ってくるから」って言ってますね(笑)。

投資用のマンションを選ぶポイント

はあちゅう内藤さんもご自身で投資型マンションを購入されてるんですよね?

内藤はい、この3月にも大田区に一つ買いました。東京なら港区、渋谷区、大田区、中野区、ほかは京都なんかに買ってますね。

はあちゅうすごい! どういうポイントを見て物件を選んでいるんですか?

内藤立地ですね。不動産はとにかく場所なんですよ。例えば、六本木の駅から徒歩1分の場所にあるワンルームマンションなら、築60年でも月7万円ぐらいで借り手がつきます。だけど、郊外に行くと新築で家賃2万円でも借り手がつかないことがある。人がそこに住みたいと思うかどうかが重要なんです。建物はピカピカである必要はなくて、駅まで2分の築30年と、駅まで12分の新築なら、駅2分の物件にみんな住みたいんですよ。

はあちゅう物件はご自分で見に行ってるんですか?

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内藤ワンルームなら見に行かないですね。間取りと値段、利回りと築年数を見て決めます。ほぼ間違いないですね。私が購入した不動産会社で販売している物件の入居率は約99%です。そのかわり、都心の、東京の23区内で、駅から10分以内の立地で選びます。資産の安定性を重視するなら、都心3区と呼ばれる千代田区、港区、中央区が安心ですね。

はあちゅうほかはどんなポイントに注意すればいいですか?

内藤自分が住むものと貸すものは違う、と意識することですね。「私はここに住みたい」目線で選んじゃうと、利回りが低いものとか割高なものを買ってしまうので。

はあちゅうワンルームマンションじゃなくてファミリータイプのマンションでもいいんでしょうか?

内藤ワンルームマンションが一番オススメなんですが、その理由はやはりワンルームの借り手が一番のボリュームゾーンなんですよ。間取りが広くなると、借り手の数が減ってしまうのと、あと意思決定者が増えて、決定までに時間がかかることが多いですね。家族全員が合意しなきゃダメ、という場合もあるので。あとは、部屋数が増えると設備もその分増えて、修繕費用も膨らんでしまいます。

はあちゅうそれでワンルームマンションなんですね。うわー、勉強になります!

内藤築年数が古い物件を買っても、場所さえよければ借り手はつきます。鉄筋コンクリートなら築70年ぐらいまでは建物がもつので、20年、30年経っていても六本木のワンルームマンションなら月に6万程度は稼いでくれます。もしかしたらインフレが起きて15万ぐらいになるかもしれない。そう考えると、場所を間違えないように複数買うというのがいいんじゃないかと思いますね。ワンルームマンションを借りようという人たちがどこに住みたいかというと、とにかく利便性がいいところです。他人から「どこに住んでるの?」と聞かれた時に「中目黒」とか「恵比寿」とか言いたい、みたいな感じですよね。だからそういう場所の物件を買っておけば、そんなに困ることはないんじゃないかな。

内藤 忍(ないとう・しのぶ)

内藤 忍

1964年生まれ。東京大学経済学部卒、マサチューセッツ工科大学(MIT)経営大学院修士課程卒(MBA)。大手信託銀行勤務などを経て、1999年にマネックス証券株式会社の創業に参加。その後株式会社資産デザイン研究所を設立。一般社団法人海外資産運用教育協会の代表理事も務める。著作は30冊を超え、『初めての人のための資産運用ガイド』(ディスカヴァー・トゥエンティワン)はシリーズ17万部のベストセラーに。

はあちゅう

はあちゅう

ブロガー・作家。慶應義塾大学法学部卒。トレンダーズ勤務などを経てフリーに。「ネット時代の新たな作家」をスローガンに、ネットと紙を中心に媒体を横断した発信を続ける。著作に『半径5メートルの野望」(講談社)など。月額課金制個人マガジン「月刊はあちゅう」が好評。趣味は読書と旅先での可愛いもの採集。

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資産運用するかしないかで未来はここまで変わる!①

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2017年 vol.1

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