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[福田 萌×岸 博幸]資産運用はフツーにする時代!

未来を変えるお金の話

【Vol.3】

タレントの福田萌さんと、慶應義塾大学大学院教授の岸博幸さんの対談最終回。初心者が抑えておきたい「長期分散投資」について岸さんに教えてもらい、リスクが軽減されるしくみに福田さんも興味津々。分散投資の手法のひとつ、不動産投資についても深堀りします。

Photo=Takeo Kobayashi Styling=Ayano Ohtaki Hair&Make=Yuko Tanaka Text=Kaito Sugahara

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“攻め”より“守り”の少額投資

福田分散投資の方法としてはどういうものがあるんですか?

金融商品だけでも山ほどありますよ。個別の株、FXもありますし。もっと言えば、海外の人はワインを投資の対象にしている人もいるし、絵画や美術品なんかも当然値動きがありますから。要は分散投資というものは、資産を維持していくために大事なんです。全資産を個別の株式につぎ込んでしまうと、その株式が下がってしまったら全資産が小さくなってしまいますから。投資の基本ですね。

福田長期分散投資はリスクが少ないところがいいですね。私もやってみようかな。あと気になるのは、投資ってどれくらいの額から始めるのがいいのでしょうか? 例えば貯蓄が100万円あったとしたら、そのうちのどれくらいの割合を投資にまわすべきですか。

その人の生活スタイルにもよりますけど、僕は、初心者は割合にあまりこだわらなくてもいいから、少額から始めた方がいいと思います。もし貯金が100万円あってそれを全部投資にまわすとなると、やっぱり普段の生活や仕事をしていてもどうしても気になってしまい、精神的な負担になると思うんですよね。それが気にならない範囲の金額から始めた方がいいと思います。

福田普段の生活をしていて気にならない金額の範囲という考え方はわかりやすいです。投資に慣れてくると、自分のスタイルを築いていけるんでしょうか?

そうして無理をせずにコツコツやっていくと、どれが自分に合っているのか、何となく分かっていきます。さっきお話した長期分散投資っていうのは典型的な守りの投資なんですね。まずはそれを継続することが大事で、基盤をある程度作ったうえで、その次に自分が関心のある投資を始めればいいと思います。

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福田長期分散投資で自分のスタイルを築くんですね!何となく、投資って攻めの印象があったんですけど、長期分散投資だったら、保険のような感じで、とっかかりやすくていいなと思いました。ちなみに、私の身近で資産運用をしている人って、マンションを買って不動産投資をしている人や、あとは太陽光発電投資なんかをやっている人もいるのですが、特に女性に合った資産運用の方法はあるのでしょうか?

冒頭で話題に出た通り、女性は長生きするからこそ、当然長期分散投資を継続的にやっていく必要があります。その中で何をやっていきたいのかは人によりますけど、年金の代替手段をしっかり作っておくことが必要だと思います。そういう意味では、積み立て投資は継続した方がいいでしょう。あとは、不動産投資で家賃収入が毎月入ってくるっていうのは、年金の補充になるわけですから、そうしたものも手段の一つとして考えるのはすごく大事だと思いますね。

不動産投資は長期分散投資の大事な手段

福田年金だけでは足りないということは、その不足分を補うものを考えなくてはいけないということですよね。不動産もそのひとつでしょうか。

そうですね。当然不動産は大事な投資の手段になると思います。不動産を買って、そこに長く居住してもらって家賃収入を得る。それで投資額を上回る収入を得ましょうということですから、典型的な長期投資ですし、金融商品ばかりに投資しないという意味でも、分散投資の大事な手段です。不動産投資について「日本はこれから人口が減って空き家率も高くなるから、不動産投資をするのは控えた方がいい」という人が結構いるんですけど、僕は、それは間違っていると思っています。不動産で大切なのは立地なんですよね。例えばこれが、人口減少が激しい土地で物件を購入するっていったら、僕はすすめません。逆にいえば、僕はまだまだ都市部は不動産投資の対象としては魅力的だと思っています。

福田都市部というと、具体的にどのあたりのことですか?

東京を中心とした首都圏ですね。日本全体で見ると人口は減っていますけど、都市部については、当分はそれほど人口の減りは大きくありません。将来的には大阪とか福岡も入ってくると思いますけど、こうしたエリアにはやっぱり外国の企業がもっと進出をしたいという考えを持っています。外国企業は、特に東京にオフィスを置きたいという企業がたくさんあるんですよね。税金が高いとか手続きが面倒だとか、家族で来日しても子どもを通わせるインターナショナル・スクールがないとか、色んな理由があってまだ人数は多くないのですが、そういった部分が変わっていけば、当然日本に訪れる外国人の数はもっと増えると思います。

福田外国の企業がこれからもっと増えていくという点では、確かに魅力が高いエリアなんですね。

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加えて言うと「東京の不動産価格はもうだいぶ上がっているので、今から投資しても将来絶対下がる」と否定的に見る人もいるんですけど、確かに不動産価格は上がったけど、じゃあそれが高すぎるのかというと、そうは言えないんですね。ほかの日本の都市と比べると高いんですけど、東京の競争相手って国内ではなくて、海外の都市なんです。シンガポールであり、上海であり、香港であり、もっと離れるとニューヨーク、ロンドン、パリも競争相手といえます。東京の中心部の不動産価格っていうのは、実はそれらの都市と比べたらまだまだ安いんですよ。

福田東京でも割安なんですか?

割安です。だから外国人の投資家はまだ日本の不動産に継続して投資しています。そういう色んな要因を考えると、利便性はもちろん、将来的にも外国の企業が増える可能性があるかとか、近くに学校があるかとか、そういった立地をしっかり選んでおけば、投資先としては魅力的だと僕は思います。

福田なるほど……勉強になります。立地ということで考えると、女性、特に主婦の方々って、「スーパーが近くにあるからこの物件はいいなぁ」とか、「ここの地域は住みやすいなぁ」っていうのが肌感覚としてあるので、不動産投資だとそういった長所を活かすこともできそうですね。岸さんのお話を聞いてあらためてそう思いました。これから、不動産投資を考えている人は、ぜひご夫婦で物件を見に行ってほしいですね!

岸 博幸(きし・ひろゆき)

岸博幸

1962年生まれ。一橋大学経済学部を卒業した後に、通商産業省(現・経済産業省)入省。通産省在籍時にコロンビア大学経営大学院に留学し、MBA(経営学修士)取得。経済財政政策担当大臣、総務大臣などの政務秘書官を歴任し、不良債権処理、郵政民営化などの構造改革を主導。現在は慶應義塾大学大学院メディアデザイン研究科教授のほか、エイベックス取締役などを務める。著書に『ネット帝国主義と日本の敗北―搾取されるカネと文化』(幻冬舎)など。

福田 萌(ふくだ・もえ)

福田萌

1985年生まれ。横浜国立大学経営学部卒業。大学在学中にミス横浜国大に選ばれ、「ミスオブミスキャンパスクイーンコンテスト」で審査員特別賞を受賞したのをきっかけに芸能界入り。バラエティ番組、情報番組を中心に活躍している。私生活では、2012年にお笑いコンビ・オリエンタルラジオの中田敦彦と結婚し、現在は4歳の娘と0歳の息子の育児に奮闘中。

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